Оценка коммерческой недвижимости

Оценка недвижимости может Вам понадобится в следующих случаях:

  1. При заключении сделок купли-продажи. Сторонам сделки будет проще договориться об окончательной стоимости имущества, имея на руках аргументированное мнение независимого специалиста.
  2. При кредитовании в банках. Обычно банки сами заинтересованы в независимой оценке имущества и, скорее всего, потребуют отчёт об оценке у аккредитованного оценщика. Наша компания работает с наиболее крупными оценочными организациями, аккредитованными в большинстве банков.
  3. При покупке или продаже имущества организации, когда на совершение сделки требуется согласие участников.
  4. При покупке или продаже имущества организации с целью избежание дальнейших претензий со стороны налоговых органов по поводу цены сделки.
  5. При выкупе доли сособственников объекта недвижимости.
  6. При страховании объекта недвижимости и определении стоимости ущерба для выплаты страхового возмещения в случае (не дай Бог!) утраты объекта.
  7. Определение величины ущерба от действий третьих лиц для обращения в правоохранительные или судебные органы.
  8. Споры в судах по широкому кругу дел, в которых требуется экспертиза стоимости имущества. Необходимо отметить, что в данном случае действуют иные требования, и понятие «оценка» заменяется понятием «экспертиза».


Проведение оценки будет обязательно (в соответствии со ст. 8 Федерального Закона «Об оценочной деятельности в РФ») в следующих случаях:

  1. Имущество принадлежит (полностью или частично) Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям и вы желаете его:
    • приватизировать
    • передать в залог
    • продать либо приобрести
    • совершить операцию по переуступке долговых обязательств, связанных с таким имуществом
    • внести в уставной капитал
  2. Возник спор о рыночной стоимости имущества в следующих случаях:
    • при национализации имущества
    • при ипотечном кредитовании физических лиц и юридических лиц
    • при составлении брачных контрактов и разделе имущества разводящихся супругов
  3. При изъятии имущества для государственных или муниципальных нужд
  4. В случае возникновения спора об исчислении налогооблагаемой базы. (Это именно тот случай, когда кадастровая стоимость кажется Вам завышенной, а сумма взимаемых налогов — неподъёмной)


Конечно, и в этих случаях существуют исключения, касающиеся в основном отношений между различными государственными и муниципальными органами, однако рассмотрение их – тема отдельных публикаций.

Оценка имущества проводится специалистами, обладающими правом проведения таких работ. Помимо соответствующего образования оценщик должен быть членом саморегулируемой организации, обязан застраховать свою ответственность, регулярно проходить курсы повышения квалификации. К оценочной организации также предъявляется ряд специальных требований.

Источник: babyrent.lviv.ua